"Du slipper bevaka ränterabatter"
Experten om förhandlingsfria bolån
Händerna darrar och du ler spänt.
Du känner dig obekväm och vet inte riktigt vad du ska säga när din bankman erbjuder dig en viss bolåneränta. Och när du kliver ut ur förhandlingsrummet inser du att du inte alls är nöjd.
Hade du kunnat få en schysstare ränta hos någon annan bank? Kanske är det inte så konstigt att många nu väljer att vända blicken mot Skandias förhandlingsfria bolån.
● Den här artikeln är producerad av Schibsted Brand Studio
Scenariot ovan beskriver en situation som många säkert kan känna igen sig i. Att förhandla om bolåneräntan kan kännas som en riktig utmaning. Vilka krav kan du egentligen ställa på sin bank? Vad händer när ränterabatten går ut? Ja, frågorna kan bli rätt många och kanske börjar man fundera på andra alternativ.
Om du känner igen dig i situationen från förhandlingsrummet är du långt ifrån ensam. I en ny undersökning från Skandia och Norstat Express svarar en klar majoritet (60 procent) att det skulle vara attraktivt med ett helt förhandlingsfritt bolån.
Extern länk: Räkna på ditt bolån här
4 anledningar att välja förhandlingsfritt bolån
● Du slipper förhandla och förhandla om.
● Du behöver inte vara orolig för att förlora din ränterabatt.
● Du får samma ränta som andra med samma ekonomiska förutsättningar.
● Du kan känna dig trygg med att du får en bra bolåneränta över tid.
Psykologen: Höga krav på att det måste bli rätt
Marie Bremberg jobbar som legitimerad psykolog på Sophiahemmet Rehab Center (ett dotterbolag till Skandia) i Stockholm. Hon anser att det är fullt normalt att känna sig obekväm i en förhandlingssituation med banken.
– Det är ju en tuff situation att vara i. Bolån har en stor påverkan på vår ekonomi. Och många upplever höga krav på att det måste bli rätt. Dessutom är inte alla så vana vid att stå på sig och kan känna sig rädda för att hamna i en konflikt vilket kan väcka obehag, säger Marie Bremberg.
Marie Bremberg, legitimerad psykolog på Sophiahemmet Rehab Center
Under en förhandlingssituation är det vanligt att man inte känner sig hörd.
Illustratör: Mattias Loftén
Under en förhandlingssituation är det vanligt att man inte känner sig hörd.
– När vi människor upplever att vi inte blir lyssnade på kan stressen gå igång och vi drabbas av tunnelseende. Vi får svårare att tänka klart, argumentera för vår sak och skapa en överblick. Efteråt kanske vi tänker: “Varför sa jag inte det där?” eller “Varför hörde personen inte mina argument?”. I många fall handlar det om att fatta ett stort beslut på väldigt kort tid, kanske ibland med känslan av att man blivit lurad, säger Marie Bremberg.
Extern länk: Räkna på ditt bolån här
Majoriteten, 81,5 %, skulle välja ett förhandlingsfritt bolån om de med säkerhet vet att de får den bästa räntan
Majoriteten skulle välja ett förhandlingsfritt bolån
För alla som vill slippa förhandla sin bolåneränta, finns andra alternativ – och intresset är stort.
Drygt hälften av svenskarna skulle välja banken som erbjuder ett förhandlingsfritt bolån framför banken som har förhandlingsbara bolån, om räntan är densamma, enligt en undersökning från Skandia och Norstat Express
"Förhandlingsfria bolån främjar rättvisa och transparens"
Majoriteten, 81,5 procent, skulle välja ett förhandlingsfritt bolån om de med säkerhet vet att de får den bästa räntan. 16,9 procent skulle göra det för att de slipper förhandlingstvånget medan 12,7 procent skulle välja ett förhandlingsfritt bolån med anledning av det skulle kännas säkrare i tider av omvärldsoro och börsturbulens.
Isabella Gross är produktchef inom bolån på Skandia. Hon berättar att Skandia var först ut med att erbjuda transparenta och färdigförhandlade bolån.
– Responsen har varit mycket god och och många tycker att det är befriande. Förhandlingsfria bolån främjar rättvisa och transparens. Kunderna upplever att det är enklare när de kan räkna på sin ränta direkt på vår hemsida, utan förhandling och helkundskrav, säger hon.
Isabella Gross, produktchef inom bolån på Skandia.
“Du slipper bevaka rabatter”
Den förhandlinsgfria modellen innebär att du som kund får en ränta som baseras bland annat på bostadens värde och hur mycket du lånar. Alla kunder får samma ränta under likvärdiga villkor, vilket gör att du aldrig behöver förhandla eller omförhandla.
– Hos oss ska du känna dig trygg med att även när du inte förhandlar så har du en ränta som är schysst. Du slipper bevaka tidsbegränsade rabatter som annars är normen på bolånemarknaden, säger Isabella Gross.
Extern länk: Byt till ett förhandlingsfritt bolån
Bolån är förmodligen den största kostnaden för vår privatekonomi.
Illustratör: Mattias Loftén
– Du som kund kan själv enkelt få svar på vilken ränta du får på ditt bolån direkt på Skandias hemsida, säger Isabella Gross.
– Det skapar inte bara trygghet i att vara säker på att man får en bra ränta, utan det sparar även kundens tid eftersom de inte behöver boka möte för att förhandla räntan. Det ska vara enkelt och transparent utan helkundskrav att få en bra ränta på sitt bolån i dag, fortsätter hon.
Extern länk: Räkna på ditt bolån här
“Underbart att slippa förhandla”
En som har förhandlinsgfritt bolån är 27-årige Mathias Persson som nyligen flyttat till en större lägenhet. Han uppskattar rättvisa och enkla tillvägagångssätt – och att bolånet är förhandlinsgfritt.
– Det är underbart att slippa förhandla. Man slipper oroa sig för att man inte får en bra ränta. Jag tycker att det känns orättvist för oss låntagare hos många av de andra bankerna, att det är upp till oss att få en lägre ränta. Dessutom har jag fått en väldigt god vägledning av min handläggare, särskilt eftersom detta var första gången jag bytte från en bostad till en annan, säger Mathias Persson.
Mathias Persson, 27 år.
Skandia var först ut med en förhandlingsfri bolånemodell - en modell som uppskattas väldigt mycket av kunderna.
Illustratör: Mattias Loftén
Lägst snittränta
Skandias förhandlingsfria bolånemodell har tagits emot väldigt väl enligt Isabella Gross.
– Väldigt väl kan vi ödmjukt och på objektiva grunder konstatera. Skandia är den som tagit mest marknadsandelar under de senaste åren, säger Isabella Gross.
– Sedan 2023 är vi också den aktör som haft lägst snittränta under flest antal månader, avslutar Isabella Gross.
Undersökning om inställning till förhandlingsfritt bolån
Undersökningen gjordes av Norstat Express på uppdrag av Skandia.
I undersökningen deltog 500 personer i åldrarna i 20-90 år.
Undersökningen gjordes i april 2025.
Räkneexempel
*Effektiv ränta är den totala kostnaden för lånet, inklusive avgifter. Skandias bästa ränta just nu, exklusive grön rabatt, är 2,97 procent vilket motsvarar en effektiv ränta på 3,01 procent. Hos Skandia betalar du ingen uppläggningsavgift för bostadslån och betalar du med autogiro tillkommer inte heller några andra extra kostnader. Den effektiva räntan är lånets totala kostnad uttryckt som en årsränta, alltså vad det kostar om man slår ut räntan över året, inklusive avgifter. Exemplet är baserat på Skandias lägsta ränta (exklusive gröna rabatt) med tecknad tjänstepension, en bindningstid på tre månader, en belåningsgrad på 60 procent av bostadens värde, ett bostadspris på 1 690 000 kronor, ett lånebelopp på 1 000 000 kronor och månadsvis betalning via autogiro (totalt 600 avbetalningar) samt återbetalningstid 50 år. Totalt ger detta en månadskostnad om 4 142 kr kronor (inklusive amortering om 1 667 kronor) och en total kreditkostnad om 1 743 589 kronor utan hänsyn till eventuellt skatteavdrag.
ANNONS Innehållet på den här sidan är skapat av Schibsted Brand Studio i samarbete med vår annonsör. Det är inte producerat av Omnis redaktion.